同板塊不同命!羨慕我已經說累了

大環境的嚴峻，對樓盤來說是一場更加殘酷的考驗。

以前，同一個板塊都是一根繩上的螞蚱，板塊火熱，所有項目都好賣。最典型的就是江核，當年真的什么項目都搶，有人買房前連樓盤規劃都搞不清。

但現在只能靠自己了，畢竟就連大校場、河西南都帶不動有些盤了。

【資料圖】

同一個板塊不同命運的現象也是層出不窮，眼看隔壁客戶連連，房子賣的呼呼的，自己卻是門可羅雀，真的是人類的悲歡并不相通。

一線板塊先不說，比如燕子磯、雨核，這樣產品屬性更強的板塊中，分化就更為明顯。

燕子磯的保利燕璟和頌，是今年領銷許次數最多的項目，平均每個月都要開盤一次。

目前從1月首開到4月開盤的6棟樓基本已經去化的差不多了，只剩個位數的房源。5月和6月加推的兩棟樓也去化了6-7成左右。

只有7月和8月加推的3棟樓還沒怎么去化。

總的來看，項目入市至今共推了1080套房，目前未售的還有372套，認購+成交去化接近7成，要知道整盤能賣到這樣的成績實屬不易，更何況是建立在如此頻繁的加推之上！

就在剛剛，項目又領取了銷許，如果沒有對產品足夠的自信，這樣的加推頻率誰也扛不住啊。

起碼在燕子磯，保利是真的牛！

目前燕子磯在售的還有星葉燕尚玥府，項目在今年6月首開，推出237套房源，目前開盤已經兩個多月了，認購+成交只上傳了45套房源，去化不到2成。

同一個板塊去化差別如此之大，問題究竟出在了哪里？

保利燕璟和頌靠近核心商業配套，距離地鐵站也近，而星葉燕尚玥府位置相對不是那么核心，兩者雖然只相距不到3公里，但對于日常生活半徑來說，影響還是非常大的。

除了具體地段因素，產品的品質和定位是決定性因素，目前燕子磯在售樓盤不少，同質化的產品肯定不能贏得買房人的青睞。此外還有操盤的技巧和營銷的策略也是一個樓盤能否賣得好的關鍵之一。

除了燕子磯，雨核也同樣面對著這樣的處境。

比如上個月首開的萬科朗拾雨核，351套房目前僅剩134套未售，去化六成多，這樣的推盤量賣出這樣的成績也是非常亮眼了。

板塊內的華潤云上潤府自去年4月首開，目前去年加推的房源基本已經賣的差不多了。但今年6月加推的282套房源，目前還有206套未售，去化不到三成。

看來萬科朗拾雨核的入市給華潤帶來了不小的壓力，與此同時小行的萬科朗拾二期也搶走了雨核不少客戶。

面對競品，現在的開發商要拿出更有說服力的產品來面對客戶。

接下來雨核還有純新盤建發璞云要上市，燕子磯也有保利國貿璟上待入市，產品能否贏得市場的肯定，我們也將持續關注。

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