國有大行傳出重磅信號!存量房貸利率下調,快了!

存量房貸利率下調，箭在弦上！

今天，招行和交行同時傳出重磅信號，事關存量房貸利率！

從近幾天傳出的消息來看，各大銀行都在對存量房貸利率表態，既然央行多次正式表態說要做，那就一定會落實。

(資料圖片僅供參考)

眼看著金九銀十就要來了，之前高層喊了那么多口號，也該落實一些新政了，為樓市添一把火！

交通銀行即將召開個人房貸存量利率調整項目啟動會

今天，一張《關于召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》的截圖在網絡上瘋傳。

圖中顯示，該銀行擬于8月30日（本周三）召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議，要求數管部、軟件中心、數據中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網金部等部門參會。

經媒體核查，該截圖信息為真，即將召開此次會議的是國有六大行之一的交通銀行，該會議由該行零售信貸部牽頭召開。

招商銀行：存量房貸利率下調是大概率事件，已制定了相關預案

招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業績交流會上表示，存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經制定了預案， 但還沒有最終的方案。

建設銀行：存量房貸利率總體有一定下行壓力

建設銀行首席財務官生柳榮的表態是：“存量房貸利率按照市場化原則進行重新商定，確實會對各家銀行產生一些影響?，F在監管部門的具體細則還沒出來，各家銀行也在溝通，測算有一定的難度，總體上肯定會有一定（業績）下行壓力?！?/p>

華夏銀行：提前還房貸情況有所緩解，將有序推進存量房貸利率調整后續工作

在2023年半年度業績會上，華夏銀行行長關文杰表示，今年華夏銀行個人按揭貸款提前還款與市場總體情況基本一致，提前還款量同比有所增長，從七、八月情況來看，提前還款有所緩解。存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定的影響，華夏銀行也將在監管部門的指導下，密切關注市場動向，有序推進后續相關工作的開展，履行好社會責任。

中信銀行回應存量房貸利率調整：難以實行“一刀切” 已做好預案

中信銀行就下調存量房貸利率一事作出回應。該行副行長謝志斌表示，各地房貸利率差異較大，存量房貸利率難以實行“一刀切”的管理政策，中信銀行對可能發生的業務調整已做好預案?！皬膮^域情況來看，房地產政策是因城施策的，各地區按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調整確實難以實現“一刀切”的管理政策。

今年7月以來，關于“存量房貸利率”官方發聲時間軸

7月14日，央行正式表態：支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款，引發全國關注。

7月27日，住建部明確：大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

8月1日，央行在下半年工作部署中提到：因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

8月4日，國家發改委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局聯合召開新聞發布會，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，近年來企業貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。同時，要持續發揮存款利率市場化調整機制的重要作用，維護市場競爭秩序，支持銀行合理管控負債成本，增強金融持續支持實體經濟的能力。

8月18日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融支持實體經濟和防范化解金融風險電視會議提到：調整優化房地產信貸政策。要繼續推動實體經濟融資成本穩中有降，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。發揮好存款利率市場化調整機制的重要作用，增強金融支持實體經濟的可持續性，切實發揮好金融在促消費、穩投資、擴內需中的積極作用。

官方的一再強調，加上近期各大銀行的表態，我們相信這次存量房貸利率下調真的不遠了！

那么存量房貸利率會怎么調？有業內人士表示，未來的下調方案，會體現以下幾點：

1、高房貸利率（主要是加點高）時期的首套房購房者，會優先被顯著降低“加點”；二套房可能也會適度下調，但相信力度不會太大。

2、2015年之前高利率時期購房者估計也能享受到一些優惠。

3、不同類型城市的優惠程度或許會有差異，比如目前一線城市的房貸利率就比其他城市要高，存量房貸的下調估計也會考慮城市差異。

降低存量房貸利率，對銀行業是利空，相信政策上會給銀行業一定補償；但此舉對刺激消費，作用將比較顯著，涉及的人口超過6000萬，或許接近1億人。

目前南京大多數銀行首套房房貸利率維持在4%（LPR-20BP），二套房房貸利率維持在4.8%（LPR+60BP），已經是歷史新低值。

如果存量房貸利率下調，買房人能省下多少錢？

以1套房總價400萬，首付3成，貸款280萬，按揭30年，等額本息還款方式來計算的話：

房貸利率6.25%，支付利息總額340.64萬元，每月還款17240.08元

房貸利率4%，支付利息總額201.23萬元，每月還款13367.63元

對比來看，房貸利率從6.25%降至4%，30年房貸總利息減少139.41萬元，每月月供減少約3872元。

僅從月供來看，對于很多房貸一族來說都能省下一筆不小的開支。

存量房貸利率下調究竟什么時候能夠落實到位，我們也將持續關注

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