案例:離婚時房產未處理,出售時分割房款遇難題

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近日，南京公證處河西分部辦理了一例離異夫婦分割售房款的提存公證，有力保障了雙方的合法權益。

王先生和張女士于2022年6月8日在建鄴區民政局登記離婚，離婚時雙方簽署了《離婚協議書》，就子女撫養和鼓樓區一處學區房歸屬進行了約定，雙方在建鄴區尚有一套房屋未辦理產權證，離婚時未進行分割。

去年底，張女士辦理了建鄴區房屋的產權，登記在張女士一個人名下。今年房市回暖，張女士想將建鄴區的房屋出售，王先生考慮到房屋已經交付，一直空置，有合適的買家也可以出售。他們就著手找到中介公司，將房屋掛牌出售。在多方的努力下，僅半個月就有買家表示想要購買登記在張女士名下的這套房屋，并很快支付了定金，并約定辦理過戶登記當天全額支付房款620萬元。

張女士和王先生的顧慮是，雙方已經登記離婚，如果620萬全部打到張女士賬戶，張女士不配合，會增加王先生的風險。買家認為房產證上只有張女士的名字，也不愿意將房款分別打到張女士和王先生的賬戶。為此，公證員建議雙方就售房款辦理提存公證，買家將房款打到公證處的提存賬戶，待完成房屋過戶手續以后，再按照提存協議的約定分配售房款。王先生和張女士對公證員的建議表示非常認同。

張女士和王先生共同在公證處簽署了《提存協議》，買家將房款打入公證處提存賬戶。登記過戶第二天，公證處依據協議約定將房款分割打入王先生和張女士各自賬戶。王先生和張女士對南京公證處公證員表示感謝，十分認可公證員的專業服務能力。

公證員點評

為更好地解決房產交易過程中存在的信任問題，保障交易各方主體的合法權益，業主之間、業主與買家之間協商，由買家將售房款部分或者全部匯入公證處提存賬戶，待條件成就時，公證處再依據協議約定，對售房款進行分配。另外，對于賣方為離異夫婦的，若雙方欲出售離婚時未分割的房產，雙方可共同到公證處簽署《離婚協議書補充約定》，先就上述房產進行分割，再出售。

公證制度作為國家預防性司法制度的重要組成部分，強調服務性、法律性與綜合性。公證參與房產交易流程，不僅創新了公證服務方式，為市場主體提供了多元化糾紛解決機制，同時不斷探索以更高質量、更豐富的公證手段應對房產交易過程中出現的現實需求與變化，使公證服務更加契合社會需求。

文 | 計鑫瑤 來源：南京公證處

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